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摩根士丹利將狆國房哋產評級由洧吸引力下調

2019-11-09 05:42:42来源:励志吧0次阅读

核心提示:财信综合消息 值得关注的是,摩根士丹利于本月初7年来首次下调中国股市评级,现又对中国房地产业发出警告

财信综合消息?据外媒5月19道称,摩根士丹利最新报告将中国房地产行业的评级由有吸引力下调至谨慎,认为行业的融资风险增加,潜在购房者减少其中,龙湖地产、雅居乐和富力地产的融资风险更高

外媒引述上述报告内容称,摩根士丹利预计,随着国内城镇化速度放缓,以及计划生育政策造成家庭数量下降,未来十年中国的房地产需求将受限而且,一些房地产销售先行指标也预示着购房人数减少,比如房地产门户站访问量增长放缓

值得关注的是,摩根士丹利于本月初7年来首次下调中国股市评级,现又对中国房地产业发出警告

此外,彭博经济学家陈世渊撰文称,四月份房价上涨的城市数量增多有望提振中国房地产行业人气,帮助稳定住房需求不过,出于三个原因,房地产市场可能短期内不会复苏,反而可能会进一步放缓且依然是经济的主要拖累

首先,中国房地产市场割裂可能会阻碍相对富裕的大中城市房地产复苏扩展至相对贫穷的中小城市一线城市----北京、上海、广州和深圳的人均GDP是全国平均水平的两倍多这些城市密集的就业机会、更好的受教育环境、高品质的基础设施吸引了大量外来人口,进而支撑了当地房地产市场相比之下,中小城市吸引到的流动人口较少不幸的是,许多这类城市还在闲置土地上建起了大量住宅

其次,全国房地产市场供应过剩严重中国每年住房供应量约为1000万套,常见的每户建筑面积为100平方米这超出了因城镇化、改善住房条件以及人口增长带来的每年约800万套的住房需求这每年大约200万套的过剩量被投资者消化,他们通常让这些房子空置国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民称,中国房地产市场可能过剩了大约1000万套房子鉴于投资者持有这些剩余住宅的意愿或随着回报率下降而减弱,过剩住宅可能在未来一到两年里对房地产市场构成冲击

其三,低租金回报率表明房价可能依然被高估在当局可能担心房地产泡沫之际,这就限制了房价上涨空间房地产研究机构中原集团称,一线城市租金回报率大约为2%至3%这和中国一年期基准存款利率2.25%相差无几,连美国租金回报率中位数6.4%的一半都不到相比由诸如收入涨幅和利率等经济基本面因素决定的租金而言,房价似乎太高了迄今为止房价的回调一直都相对温和,自去年开始下跌以来只跌了大约6.3%(本文据观点地产、腾讯财经消息综合)

(:栾永胜)

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