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創新類信托產品火爆逐漸替代地產信托

2020-01-24 14:08:58来源:励志吧0次阅读

近期,市场上出现一些颇具创新特色的产品,并逐渐替代被监管层严格控制的房地产信托业内人士表示,信托产品创新需从法规、市场角度来深度挖掘,并重视产品设计流程

统计显示,上周信托产品发行总规模为32.16亿元,平均期限为1.83年,平均预期收益率为8.68%其中,房地产领域发行5款产品,共15.61亿元由于有两个融资总额达12.2亿元的房地产项目开始募集,使整个市场出现扩容此外,金融领域、工商企业、基础设施领域和其他领域各发行4款产品,规模分别为1.95亿元、3.6亿元、5.9亿元和5.1亿元

用益信托工作室分析师岳婷表示,为突破当前的监管困境,信托公司纷纷加快创新步伐如方正信托的“保利锦程1号资金信托计划”,该产品建立了“资金池”,将信托资金通过多种运用方式(股权、购买特定资产权益、贷款、可转股债权、投资经营性资产等),投向北京保利龙马资产管理公司推荐的优质项目(包括但不限于矿产资源、能源、地产类等)

岳婷表示,该产品在实现信托产品的基金化道路上又前进一步,其不再局限于一个领域,而向大范围多个领域投资,并与保利龙马资产管理公司进行合作在其推荐的项目上自主筛选,这样一方面可拓宽投资渠道,另一方面节省信托公司人力资源,同时解决了资产管理公司在投资方式上的限制不过,该产品固定期限1.5年,一定程度上会限制信托公司对投资项目的选择,较长期或缺乏良好退出机制的项目有可能被排除

此外,中信信托的“中信民享2号保障性安居工程应收账款流动化信托项目”和“柏庄股权投资信托计划”,也创新性地把事务管理型信托与资金信托相结合,做成结构化设计,在提高产品安全性的同时,规避了房地产信托融资限制

在重庆国际信托有限公司副总裁林德琼看来,信托产品创新是被市场“逼”出来的“目前,银行、证券、保险、基金都在理财市场上与信托进行激烈竞争,使我们的产品迫切需要创新”

林德琼表示,信托产品创新既包括对于法规的深度挖掘,也要求对市场的需求进行充分挖掘如《信托法》规定可以转让,重庆国际信托就推出以收益权转让为基本销售模式的渝涪高速公路股权转让林德琼认为,要重视创新型信托产品的设计流程一旦目标确定,就要在既定的制度、市场、技术约束情况下,设计出成本较低、结构较简单的产品“一般而言,产品结构越简单,交易双方信息越对称,所构造的金融产品越容易被市场接受”

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