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中凯集团接手徐家汇汇贤雅居二期持股678

2019-08-20 00:47:49来源:励志吧0次阅读

  中凯集团近日发布公告称,已以1.42亿元人民币取得上海交大南洋(600661,股吧)集团所持有的上海源丰投资发展有限公司(源丰投资)18.89%的股权。加上原来持有源丰投资的49%公司股权,中凯集团将以67.89%的持股身份接手徐家汇汇贤雅居二期项目。

  增持源丰意在汇贤雅居

  源丰投资成立于2002年底,当时由中凯集团、上海交大联合科技和交大南洋共同出资1. 5亿元设立,其中中凯集团持有49%的股权,后两家企业拥有51%的股权。在此次股份转让完成后,中凯集团将持有源丰投资总计67.89%的股权。

  源丰投资已经连续亏损。截至2010年4月 0日,源丰投资资产总额12.67亿元、负债总额11. 5亿元。2010年1-4月份的营业收入为0万元,而净利润则为-180.99万元。中凯集团为什么要拿下这样一个亏损项目呢?

  虽然中凯集团称,“本次收购是为了加强公司对源丰投资的控制和,并进一步做大做强公司在长三角地区的房地产开发业务,促进公司的可持续发展。”但实际上,中凯集团的实际目标可能是源丰投资拥有的上海徐汇区“汇贤雅居”项目。

  汇贤雅居项目一期已交付使用,而项目二期尚未完成拆迁。中凯集团“认为该(二期)项目能够产生较好的收益,能够对公司未来的财务状况和经营成果产生积极有效的影响。”但项目二期现负债11.66亿元,中凯集团只有按其受让股权的比例额外承担源丰投资2.2亿元的负债清偿义务后,才能“主管”汇贤雅居二期工程。

  地理位置优越前景上佳

  据商报了解,位于徐汇区虹桥路以南、徐虹北路以东、南丹路以北、番禺路以西的整个汇贤雅居项目,原属交大(,,),地块原址由交大新村、子弟小学和交大附属机械厂组成,此地步行至徐家汇核心广场不到10分钟,地理位置非常优越。

  该项目待开发的二期,亦即本次增持交易的主要标的,占地约 . 5万平方米,按照项目公司源丰投资之前的规划,项目二期的容积率 .22,将新建10.87万平方米的、住宅楼盘,其中住宅部分面积为4.27万平方米,商办部分面积5.99万平方米。

  项目二期的商办(写字楼)部分,将建在虹桥路、徐虹北路口——与已经建成的上海城开大楼隔虹桥路相对。至于项目的住宅的部分,市场前景更是难以限量——自徐家汇核心15分钟的步行范围内,目前早无新楼盘可卖,较远一点的在售“尾盘”(如徐汇苑),市场报价也已高达6.5万元/平方米。二手房方面,即使项目本身的汇贤雅居一期二手房挂牌价也是居高不下,商报采访的当地21世纪不动产、福美来等门店均披露称汇贤雅居一期挂牌价一般达到 .8万元/平方米。

  背景

  上实集团已经退出

  2006年11月16日,上实集团曾经与汇贤雅居项目公司源丰投资签订协议约定,在该项目二期达到建设总量的25%时,上实可以“在建工程转让”方式接手该项目;一年后,上实集团又将该项目转交旗下上市公司(600748,股吧)。

  但直到今年,汇贤雅居二期项目的动拆迁和土地平整工作仍未完成,项目因此迟迟无法开工。上实发展遂在今年初发布公告称,“为规避投资风险,公司控股股东终止了与源丰投资在汇贤雅居二期项目上的合作。”而据商报了解,汇贤雅居二期地块确实属于“动迁”(就近安置),因此动迁进程缓慢。

  事实上,汇贤雅居一期的部分房源正是二期地块的“安置房源”,据上房地产显示,汇贤雅居一期2005年底推出过600多套动迁房源,在2006年到2008年底的 年时间里,只签约不到180次(还包括40多套商品房);之后的2009年 月份、6月份,汇贤雅居一期又有过两次集中成交——251和187套;然后的2009年下半年至今,该盘也只分配掉 0套,总之,至今4年半时间内,汇贤雅居一期仍有166套房源未找到“安置对象”。

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