综合

鄭州房地產投資增速放緩商品房新開工面積大

2020-01-16 23:16:50来源:励志吧0次阅读

近年来,郑州市房地产投资增长速度基本维持在20%以上的水平,受到国内经济回暖的影响,2010年郑州市房地产市场较2009年更加活跃,房地产投资总额775.2亿元,增速高达50.9%,房地产投资总额和增长速度都维持在较高水平,创历年新高

2011年一季度,郑州市房地产投资总额128.4亿元,同比增幅 9.1%,增幅放缓一季度郑州市房地产投资占城镇固定资产投资额的 .5%,作为拉动经济的火车头,房地产投资依然是固定资产投资的中坚力量

商品房新开工面积分析

在2009年房地产市场供不应求的大环境下,开发商看好市场发展走势,2010年新开工面积1811.8万平方米,同比增长25.5%,涨幅较为明显

2011年受限购及信贷政策的影响,房地产投资下滑,郑州市新开工面积表现出严重不足2011年一季度商品房新开工面积 21.8万平方米,同比下降18.2%,其中住宅新开工面积2 8.6万平方米,同比下降12. %新开工面积的不足会直接影响到后市商品房的有效供应,将对房地产市场稳定及健康发展产生不利的影响

商品房施工面积分析

与新开工面积的负增长相比,郑州市商品房施工面积虽然也低于全国和全省水平,但一直保持正增长2010年郑州市商品房施工面积6255.5万平方米,同比增幅20.1%,其中住宅施工4582.9万平方米,增长16. %,这大大改善了2009年施工增幅较小的局面

房地产施工面积增长速度与投资和土地供应有较大关系,经历了2009年暖市之后开发商资本充裕,但是在土地市场供不应求的大环境影响下,开发商缺乏足够的土地储备,共同促成了2011年施工面积增速较慢的局面

商品房竣工面积分析

2006年以来,郑州市商品房竣工面积增幅波动较大,2009年竣工面积同比下降14.8%,多年来首次下跌2010年楼市转暖,商品房竣工面积944.6万平方米,增幅较大

投资、开工的增长情况会直接影响到竣工量2011年一季度商品房竣工面积45.95万平方米,同比增长62.4%,其中住宅竣工面积4 .6万平方米,同比增长66.6%2010年房地产市场较为活跃,充裕的资金投入使得房地产开发速度加快,进而使今年一季度竣工面积大增(郑维奇)

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